一、招标条件

项目已经******改革局《2507-330282-04-01-414824》号文批准建设，建设单位为******有限公司。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》等法律法规规定，项目已具备选聘前期物业服务的条件，现对 新城河32-A地块项目前期物业服务项目进行公开招标。

二、项目概况

1.物业名称： 新城河32-A地块项目前期物业服务项目。

2.物业地址：******街道明州路与新城河中路交叉口东北侧。

3.物业概况：总用地面积98731平方米。总建筑面积279043.60平方米，其中地上总建筑面积160469.60平方米（其中住宅建筑面积150845.61平方米，物业经营用房653.57平方米，物业管理用房500.27平方米）；地下建筑面积118574平方米。共计有582户。机动车停车位1556个（其中地下1531个，地上25个）；容积率1.63；绿地率30%。

4.招标控制价：******元/年。

三、申请人的资格要求

1、本次招标要求投标人须具有合法有效的企业营业执照，在宁波市物业服务企业信用等级查询平台进行登记，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

2、投标人拟派项目经理要求：应当具有本科及以上学历（须与学信网查询一致，本科的提供本科毕业证）、年龄在40周岁及以下；开标前近三个月内（除开标当月）任意一个月投标人为其缴纳过的社会保险证明资料（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3、在开标日招标人对中标人及其法定代表人、拟派项目经理进行查询，若在国家企业信用信息公示系统（******）中被列入严重违法失信企业名单或在“信用中国”网站（******）中被列入失信被执行人名单，则否决其投标。

4、本项目不接受联合体投标，实行资格后审。

四、获取招标文件：

******街道大发路145号悲鸿文创园附楼三楼）获取纸质招标文件：

（a）营业执照复印件（加盖单位公章）；

（b）委托代理人身份证原件、联系方式及复印件（加盖单位公章）；

（c）法定代表人授权委托书原件。

资料不齐，获取将被拒绝，招标文件免费。

招标文件获取截止日期：公告发布之日起至2025年10月20日。

时间：上午8：30-11：00，下午14：00-16：30。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：

提交投标文件截止时间、开标时间：2025年11月3日14时 30分止。

地点：******服务中心交易服务区第四开标室******街道南二环东路1355号，原慈溪市公共资源交易中心）。

六、其他说明

6.1资格审查方式：资格后审。

七、发布公告的媒介

本次发包公告同时在宁波市慈溪市基层小型平台（******/web/home）上发布。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

招标人：******有限公司

地  址：******街道三北大街674号502室

联系人： 韩先生

电  话： ******

******有限公司

地  址：慈溪市大发路145号

联系人：尹工、岑工

电  话： ******5　　

******建设局

联系地址：慈溪市三北大街458号1楼 

联系电话：0574-******