评 标 报 告
******水利局许昌市水利大厦2025年度物业管理项目”评标
报告
一、项目概况
******水利局许昌市水利大厦2025年度物业管理项目
（二）项目编号：ZFCG-G******号
（三）招标公告发布日期：2025年6月25日
（四）变更公告发布日期：无
（五）开标日期：2025年7月16日8:30时
（六）采购方式：公开招标
（七）最高限价：******.00元
（八）评标办法：综合评分法
（九）资格审查方式：资格后审
(十) 招标公告刊登的媒体：《河南省政府采购网》******人民政府门户网站》。
二、开标记录及投标报价
序号 | 投标人 | 投标报价(元) | 交付日期 |
1 | ******有限公司 | ******.96 | 自合同生效之日起一年 |
2 | ******有限公司 | ****** | 自合同生效之日起一年 |
3 | ******有限公司 | 880000.00 | 自合同生效之日起一年 |
4 | ******有限公司 | 975167.9 | 自合同生效之日起一年 |
5 | ******有限公司 | ****** | 自合同生效之日起一年 |
6 | ******有限公司 | 949800 | 自合同生效之日起一年 |
7 | ******有限公司 | 948000.00 | 自合同生效之日起一年 |
8 | ******有限公司 | ******.00 | 自合同生效之日起一年 |
9 | ******有限公司 | ******.00 | 自合同生效之日起一年 |
10 | ******有限公司 | ******.00 | 自合同生效之日起一年 |
三、资格审查情况
序号 | 通过资格审查的投标人 | |||
1 | ******有限公司 | |||
2 | ******有限公司 | |||
3 | ******有限公司 | |||
4 | ******有限公司 | |||
5 | ******有限公司 | |||
6 | ******有限公司 | |||
7 | ******有限公司 | |||
8 | ******有限公司 | |||
9 | ******有限公司 | |||
10 | ******有限公司 | |||
未通过资格评审的投标人 | ||||
序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 | |
1 | / | / | / | |
四、评审情况
（一）符合性审查
******有限公司CPU序列号一致外，其他不同供应商电子投标文件制作硬件特征码均不一致，可以进入下一步评审。
序号 | 通过符合性审查的投标人 | |||
1 | ******有限公司 | |||
2 | ******有限公司 | |||
3 | ******有限公司 | |||
4 | ******有限公司 | |||
5 | ******有限公司 | |||
6 | ******有限公司 | |||
7 | ******有限公司 | |||
未通过符合性审查的投标人 | ||||
序号 | 投标人名称 | 未通过原因 | 招标文件相应条款 | |
1 | ******有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
2 | ******有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
3 | ******有限公司 | 投标文件中未提供人员无犯罪记录承诺 | 招标文件第二章项目需求4.物业管理服务人员需求 | |
（二）综合比较与评价
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 96.47 |
评委2 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.77 |
评委3 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.87 |
评委4 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 98.57 |
评委5 | 18.57 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.87 |
评审得分：96.11 | 排序：1 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******学院物业服务采购项目A包项目；
******中学学生公寓管理服务；
******有限公司锦绣餐厅三楼物业委托项目；
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 86.13 |
评委2 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 91.53 |
评委3 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 88.83 |
评委4 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 7.0 | 91.53 |
评委5 | 16.33 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 96.33 |
评审得分：90.87 | 排序：2 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：小型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******水利局许昌市水利大厦2024年度物业管理项目；
******医院华佗路院区保洁服务采购项目；
******集团职业病防治院后勤社会化管理及服务项目；
（4）2024年中国铁塔北京分公司物业服务项目
******银行平顶山分行市行及市区支行网点物业服务。
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 86.95 |
评委2 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 79.45 |
评委3 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.25 |
评委4 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 92.65 |
评委5 | 18.05 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 95.95 |
评审得分：89.65 | 排序：3 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******财政局职工餐厅物业服务协议；
（2）十辈陈社区物业管理委托合同；
（3）三里桥小区物业管理委托合同；
******居小区物业管理委托合同。
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 4.9 | 86.83 |
评委2 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 79.93 |
评委3 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.13 |
评委4 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 93.13 |
评委5 | 18.53 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 7.0 | 93.73 |
评审得分：89.35 | 排序：4 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******公安局业务用房楼院物业项目；
******有限公司许昌市建安区分公司 2024 年物业管理服务项目；
******服务中心物业服务项目。
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分） | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 4.9 | 92.01 |
评委2 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 77.61 |
评委3 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 88.71 |
评委4 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 6.3 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 7.0 | 4.9 | 4.9 | 84.51 |
评委5 | 16.21 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 7.0 | 7.0 | 96.21 |
评审得分：87.81 | 排序：5 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******公安局业务用房楼院物业项目；
******有限公司许昌分行物业管理服务项目；
******有限公司物业服务项目；
******有限公司前期物业服务协议；
（5）英地泰和院物业服务项目
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 83.5 |
评委2 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 81.4 |
评委3 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 6.3 | 7.0 | 6.3 | 7.0 | 7.0 | 4.9 | 92.5 |
评委4 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 81.4 |
评委5 | 20.0 | 9.0 | 9.0 | 4.9 | 6.3 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 7.0 | 4.9 | 7.0 | 93.1 |
评审得分：86.38 | 排序：6 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******医院华佗路院区病房楼保洁服务采购项目；
******医院物业管理服务；
（3）前期物业服务；
******有限公司许昌中心支公司保洁服务。
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：ISO9001质量体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。
******委员会审查未通过的：无。
******有限公司 | ||||||||||||
评审因素 | 报价部分(20.0分) | 商务部分(18.0分) | 技术部分(62.0分) | 合 计(100.0分) | ||||||||
业绩(9.0分) | 管理体系(9.0分) | 对该项目的情况及管理特点描述及分析(7.0分) | 项目组织架构设置方案(9.0分) | 人员管理方案(9.0分) | 保洁服务方案(7.0分) | 安保服务方案(9.0分) | 维修养护服务方案(7.0分) | 监督及客户反馈机制(7.0分) | 应急方案(7.0分) |
| ||
评委1 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 7.0 | 9.0 | 9.0 | 7.0 | 9.0 | 4.9 | 7.0 | 4.9 | 82.88 |
评委2 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
评委3 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
评委4 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
评委5 | 16.08 | 9.0 | 0.0 | 4.9 | 6.3 | 6.3 | 4.9 | 6.3 | 4.9 | 4.9 | 4.9 | 68.48 |
评审得分：71.36 | 排序：7 | |||||||||||
备注：
1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：本项目属于专门面向中型、小型、微型企业采购的项目，不再享受政策性加分。
（1）是否为中小企业：微型企业。
（2）是否为监狱企业：否。
（3）是否有残疾人福利性单位的价格扣除：否。
（4）是否有对节能环保产品的加分：否。
2、投标文件填报业绩名称
******委员会审查通过的：
******中学物业服务项目；
******公安局警官训练中心物业服务；
（3）某单位家属院物业管理服务项目。
3、投标文件填报人员职称证书名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
4、投标文件填报其他相关证书（奖项）名称
******委员会审查通过的：无。
******委员会审查未通过的：无。
******委员会推荐中标候选人情况
第一中标候选人
******有限公司
（二）统一社会信用代码：******MA9KH8CE7G
（三）地址：河南省许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道元鼎国际
B座1611室
（四）联系人：付磊 联系方式（手机）：******
（五）中标金额：948000.00元
第二中标候选人
******有限公司
（二）统一社会信用代码：************51
（三）地址：河南省平顶山市湛河区南环路北 20 号院火车站支行五楼
（四）联系人：钱春苹 联系方式（手机）：******
（五）中标金额：******.00元
第三中标候选人
******有限公司
（二）统一社会信用代码：************X5
（三）地址：许昌市东城区花都大道南侧雪松路东侧 28 幢 315 号
（四）联系人：孙丽娜 联系方式（手机）：******
（五）中标金额：975167.9元
******委员会确定中标人情况
第一中标候选人
******有限公司
（二）统一社会信用代码：******MA9KH8CE7G
（三）地址：河南省许昌市城乡一体化示范区芙蓉大道元鼎国际
B座1611室
（四）联系人：付磊 联系方式（手机）：******
（五）中标金额：948000.00元
******委员会要求进行的澄清、说明或者补正。
无
******委员会成员更换：否
******委员会成员名单：朱云雷（主任、经济、技术标专家)、刘振（经济、技术标专家）、李焕林（经济、技术标专家）、孙连周（经济、技术标专家）、乔志（采购人代表）
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